PLUi, les orientations en matière d'urbanisme

Plan local d’urbanisme intercommunal de Haute-Corrèze : règles d’urbanisme par zones, consultation en ligne. Tout savoir pour votre projet de construction ou rénovation.

Pourquoi ce document détermine la faisabilité de votre projet

Le Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) définit précisément ce que vous pouvez construire sur votre terrain. Adopté en décembre 2022, il harmonise les règles sur les 70 communes du territoire.

Impact direct sur votre projet : ce document fixe la hauteur maximale, l’implantation, l’aspect extérieur et les obligations de stationnement de votre future construction ou de votre projet de réaménagement.

Consulter le PLUi avant de concevoir votre projet vous évite les refus d’autorisation et les modifications coûteuses.

Comment le PLUi protège votre cadre de vie

Maîtrise de l’étalement urbain : le document limite la consommation d’espaces naturels et agricoles. Cette protection préserve la valeur de votre patrimoine immobilier à long terme.
Préservation des paysages remarquables : les sites emblématiques du territoire bénéficient de protections spéciales. Votre environnement quotidien reste préservé des constructions inadaptées.
Voici les cinq grandes orientations du PLUi :

Ce que cela change pour vous :

Tailles minimales de parcelles selon les secteurs
Règles architecturales pour préserver l’identité locale
Protection des vues et perspectives remarquables

Bénéfices concrets :

Maintien des commerces de proximité
Zones d’activités bien desservies
Préservation des terres agricoles productives

Nouvelles obligations :

Gestion des eaux pluviales à la parcelle
Coefficient de végétalisation minimum
Matériaux et techniques favorisant les économies d’énergie

Facilités nouvelles :

Stationnement vélo obligatoire
Desserte transport en commun privilégiée
Cheminements piétons sécurisés

Opportunités pour vous :

Encouragements à la rénovation du bâti ancien
Densification mesurée des centres-bourgs
Maintien des équipements de proximité

Comprendre le PLUi pour donner vie à votre projet

Le plan local d’urbanisme intercommunal comprend cinq documents :

Le diagnostic territorial, état des lieux et enjeux pour le territoire
Le projet d’aménagement et de développement durable -PADD- réponse des élus après le diagnostic
Les règlements graphiques et écrits, déterminent les zones
Le règlement écrit, fixe les conditions d’occupation du sol
Les orientations d’aménagement et de programmation qui définissent les principes d’aménagement.

Identifier votre zone d'urbanisme

Chaque parcelle appartient à une zone spécifique :

Zones U (urbaines) : Secteurs déjà équipés et constructibles
Zones AU (à urbaniser) : Futures extensions urbaines
Zones A (agricoles) : Terres cultivées, construction limitée aux exploitations
Zones N (naturelles) : Espaces protégés, construction très encadrée.

Consulter le règlement applicable

Pour chaque zone, le règlement précise :

Occupations et utilisations autorisées
Hauteur maximale des constructions
Implantation par rapport aux limites
Aspect extérieur et matériaux
Stationnement et espaces verts obligatoires.

Consulter le PLUi

Accédez aux informations relatives à votre parcelle via le Géoportail de l’urbanisme, vous pouvez également accéder à l’intégralité du PLUi.

Accéder au Géoportail de l'urbanisme

Consulter le plan local d'urbanisme intercommunal

Évolutions du plan local d'urbanisme intercommunal

Le document évolue selon les besoins du territoire. Les modifications font l’objet d’enquêtes publiques où vous pouvez exprimer votre avis.

Restez informé : Les évolutions peuvent créer de nouvelles opportunités ou contraintes pour votre secteur.

Consulter les modifications effectuées

Révisions allégées / 22 septembre – 27 octobre 2025

Télécharger les rapports d’enquêtes :

Modification de droit commun n°3 / 3-19 décembre 2025 / Bort-Les-Orgues

Télécharger les documents :

Modification de droit commun n°2 / 14 janvier-13 février 2026

Télécharger les documents :

Révisions allégées n°15 et 16 / 11 mai au 15 juin 2026

Télécharger les documents :

Révisions allégées n°8/ 18 juillet au 14 août 2026

Télécharger les documents :

Modifications en cours

Enquête publique du 21 septembre au lundi 26 octobre 2026 – projet de mise en compatibilité n°4 concernant la commune de La Courtine.